原创声明：本文系作者原创文章，未经许可不得转载程旭敏 律师 北京盈科（上海）律师事务所 合伙人律师 联系电话：134-8202-8147（同微信） 前言 关于谢娜和张杰被指跳单的事，起的早的同行早已经搬好小板凳，市场经济与法治社会嘛，这样的瓜不算大，经不起吃。这里只想说说自己对“跳单”的理解。 《民法典》第965条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。 很多人以为这是民法典的新规，但其实不是，民法典只是将原合同法和司法实践的精神予以吸收和…
出资贡献度不同，离婚时，最终只有一方可以获得房屋的产权，此时另一方折价款应该如何计算？过去几年内，本律师代理了一些涉及这类问题的离婚房产分割案件，现谨以本文对该问题做出分析，一家之言权供讨论学习。 作者：北京盈科（上海）律师事务所 程旭敏律师 13482028147（同微信）
原创声明：本文系程旭敏律师（13482028147微信同号）原创文章，未经许可不得转载 知青作为在特殊年代为国家、家庭作了特殊贡献的本市青年，其子女在公房中的有关权益，应当予以保障。关于这一问题，上海法院曾在2014年《公房居住权纠纷研讨会综述》中有过阐述： “除回沪知青子女等按政策回沪人员外，承租人或同住人允许无法定监护关系未成年人迁入户口的，一般可认定为属于帮助性质，如允许他人子女为上学之便，将户口迁入公房，一般不应确认他人子女为同住人” 。 尽管这一阐述的作出并非基于“公房拆迁补偿款分割” …
交易税费的负担一直是买卖双方确定交易价格、决定成交与否的重要考量因素，当事人就税费负担约定不明时，法院常以“约定优先，法定补充”的的原则处理，但实践中持相反观点的也不乏其例。
昨晚，上海市发布了限购新政《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（下称《意见》”），2021年1月22日起实施。 一时间朋友圈、微信群都开启刷屏模式，从风声、辟谣、坐实再到细则落地，房管局深谙套路，朋友圈里有中介连夜起身拉网签，但为时已晚，任凭你是房产界的“九转肥肠”，也只能望房兴叹，根本没有机会。 亮点解读 那么，新政对房屋交易的影响主要有哪些？ 1、在房管局的眼里，你离异的前任，三年内都是你的现任 《意见》第三条明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前…
【律师电话：13482028147，声明：本站文章均为律师实务笔记，未经许可请勿转载】 买过房或者准备买房的人都知道，动迁安置房（下简称“动迁房”）因为价格便宜，一直在市场上备受买家青睐。但正所谓收益越大，风险也就越大，动迁房的价格优势，伴随而来的也是巨大的交易风险。以下是几种比较常见的动迁房交易风险： 权属不明，常涉案外人诉讼； 限转期（也称“限售期”）不满，无法过户； 价格变动，一方反悔； 出卖人去世，继承人不配合； 购房资格及信贷政策变动； 司法查封，钱房两空； 其…
导言 【律师电话：13482028147，声明：本站文章均为本律师实务笔记，未经许可请勿转载】 经常接到当事人来电，询问动迁利益应该怎么分，同住人怎么认定，已经签署的家庭内部分割协议是否有效等等。不少当事人往往基于简单咨询后获得的一知半解，便草率作出分割决策或者诉讼决定，事后追悔莫及。本案恰是一例因承租人隐瞒真实情况，当事人对动迁要点理解偏差而引发的纠纷，如果你正在动迁之中，相关分析可资借鉴。 案情回放 张某一原系定居在外的下乡知青，张某二是其妹妹。2010年，张某一退休，考虑养老问题，张某携妻…
引言 在上海市公房征收补偿利益分割中，“他处有房”一直是争议较多的核心问题之一。沪高法民一[2004]3号《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》（下称“解答”）第三条曾明确： “他处住房仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。” 但由于历…
导语 【律师电话：13482028147，声明：本站文章均为律师实务笔记，未经许可请勿转载】 由于获得成本低廉，动迁安置房（含原配套商品房）一直以其价格优势备受购房人青睐，但因其特殊的社会保障属性，该类房屋也有“产权归属不确定、交付时间过长、存在限制交易期、市场价值不稳定”等不利于交易的弊端，这也使得该类房屋的交易更易发生各种纠纷。比如，买卖双方签订合同后，卖家事后取得的房屋权属证书上有第三人的名字，该第三人表示不同意过户，便是最为常见的一类纠纷，那么，在第三人不同意的情况下，原买卖合同就一定不能履行了吗？…
声明：本站内容均属办案笔记性质的原创文章，请勿转载 另鉴于2020年上海高院颁布了新的会议纪要，本市私房征收补偿利益分割的口径发生了重大变化，本文部分内容已不具有参考意义，因工作繁忙尚不及修改，如确有需求的，请直接咨询律师13482028147，如仍以本文作为决策参考的，后果自负，本律师不承担任何责任 导言 在办私房征收利益分割案件的过程中，我们常常遇到这样的情况，当事人一家因知青或支内等政策回沪，几十年住不进父母遗留的老房，居无定所，现在老房被征收，家族十几口对于近千万的补偿款分割各执己见，…
